안녕하세요. 알아보자 부동산입니다. 오늘은 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회 방법에 대한 포스팅입니다. 부동산 가격 및 거래현황의 경우 다양한 사이트에서 제공하고 있으나 국토교통부 및 KB리브온에서 제공하는 데이터가 표준으로 사용되기에 사이트를 이용하는 방법을 숙지하셔야 합니다. 특히 주택도시기금에서 제공하는 대출상품의 LTV 기준이 된다는 점을 염두하시기 바랍니다.
글의 순서
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템이란?
2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회 방법
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 정리
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템이란?
국토교통부 실거래가 공개시스템은 국토교통부에서 제공하는 공공데이터로서 국민들의 실거래자료에 대한 요청 증가에 더불어 부동산 거래 및 관련 동향에 대한 정확한 정보를 제공하기 위해 만들어진 사이트 입니다. 제공하는 정보의 경우 내용이 다양하나 크게 "매매 가격 정보" 및 "전월세 가격 정보를 포함하고 있습니다.
1. 매매 가격 정보
2006년을 기준으로 부동산거래신고 및 주택거래신고를 거친 주택에 대한 정보를 매매가격 정보를 제공합니다. 주택의 경우 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택이 대상이 되며, 오피스텔, 토지, 상업 및 업무시설, 창고 및 공장의 내용으로 세분됩니다.
2. 전월세 가격 정보
2021년 진행된 임대차계약을 진행한 주택 및 2011부터 공개 가능해진 등기소 주택 확정일자를 대상으로 정보를 제공하고 있습니다.
더해, 한국부동산원 부동산통계정보 시스템(R-ONE)에서 제공하는 정보와 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 자료의 내용이 상이하다는 점을 인지하시기 바랍니다.
2. 조회 방법
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에 접속합니다.
2. 원하는 주택유형을 선택하고 관련 탭으로 이동합니다.
3. 원하는 위치의 주소를 선택해줍니다.
4. 스크롤을 내려 월별 실거래가를 확인해줍니다.
5. 전산공부 탭을 클릭하여 토지이용계획 토지대장 건축물대장 사항을 확인해줍니다.
- 토지이용계획 : 지역지구 등 지정여부사항 및 도로조건이 확인가능합니다
- 토지대장 : 토지이동일 및 토지이동사유 확인가능합니다.
- 건축물대장 : 건폐율(%), 용적률(%) , 지상층수, 주구조, 건축년도 확인가능합니다.
※ 연립주택 및 다세대주택
- 연립주택 및 다세대주택의 경우 실거래 가격에 더해 전월세 내역이 확인 가능합니다.
※ 상업 및 업무시설
- 상업 및 업무시설의 경우 해당 월 별 전체 거래 내역으로 확인 가능합니다.
3. 정리
국토교통부 실거래가 공개시스템의 경우 다양한 주택유형을 기준으로 정보를 제공합니다. 국토교통부에서 제공하는 정보이기에 신뢰도가 높으며, 임장하기 전 관심있는 지역에대한 시세 및 가격동향을 파악하는데 유리합니다. 하지만, 제공되는 정보의 경우 과거의 정보라는 점을 인지하시고 접근하셔야 합니다. 더해, 아파트 조건마다 가격이 미묘하게 상이할 수 있다는 점 또한 인지하셔야 합니다.
다시 한번 언급하지만, KB부동산 실거래가와 더불어 국토교통부 실거래가 공개시스템의 가격의 경우 LTV를 책정하는 기준이 됩니다. 따라서 실제적으로 은행에서 LTV관련 상담을 받기 전 가장 정확학게 금액을 책정할 수 있는 데이터로 활용될 수 있다는 점에서 유심히 살펴볼 필요가 있습니다.
오늘은 국토교통부 실거래가 조회시스템 사이트 활용 및 데이터의 중요성에 대해서 살펴봤습니다. 다음 포스팅에서는 데이터 활용에 관한 사이트 정리 및 수취한 데이터에 대한 내용가공에 관한 포스팅을 추가해보도록 하겠습니다. 이상 알아보자 부동산이었습니다. 감사합니다.
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