재개발 재건축 차이 3분완벽정리

안녕하세요. 알아보자 부동산입니다. 이번 포스팅은 재개발 재건축에 대한 용어정리와 차이에 대한 설명으로 진행하겠습니다. 재개발 재건축의 경우 뉴스를 비롯한 다른 많은 매체로부터 접할 수 있는 기회가 많습니다. 따라서 용어에 대한 정확한 개념과 그 차이를 아는 것이 중요하며, 부동산 투자시에도 재개발 재건축 차이를 숙지하고 반드시 임장해야합니다.

 

 

 

 

 

글의 순서
1. 재건축이란?
2. 재개발이란?
3. 재개발 재건축 차이
4. 정리

 

 

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1. 재건축이란?

 

 

 

재건축이란 정비기반시설은 양호하지만 노후하거나 불량한건축물에 해당하는 공동주택이 밀집해 있는 지역에서 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 정비사업입니다. 즉, 통상 인프라로 언급되는 정비기반시설이 괜찮은 지역에서 기존 건물 및 시설물들을 철거한 뒤에 같은 자리에 새로운 건축물을 세우는 사업으로 이해하시면 쉽습니다. 주로 특정 지역 안에서 발생하는 부분적인 개발이나 개선작업으로 진행됩니다. 일부 노후가 진행된 아파트 단지의 일부 세대를 철거한 뒤에 현대식 아파트 단지를 건설하는 것이 재건축의 일반적인 사업방식입니다.  

 

정비기반시설이란?

 

정비기반시설은 「도시 및 주거환경정비법」에서 다루고 있으며, 종류는 아래와 같습니다.

1. 녹지

2. 하천

3. 공공공지

4. 광장

5. 소방용수시설

6. 비상대피시설

7. 가스공급시설

8. 지역난방시설

9. 주거환경개선사업을 위해 지정 및 고시 된 정비구여에 설치되는 공공이용시설

※ 9의 경우 관계법령에 따라 사업시행계획서에 해당 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수또는 자치구의 구청장이 관리함으로 포함된 시설을 말합니다.

 

 

 

 

 

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2. 재개발이란?

 

 

재개발사업이란 정비기반시설이 열악하고 노후하고 불량한건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하고, 상업 및 공업지역에서 도시기능 회복 및 상권 활성화를 목표로도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다. 즉, 주거지역, 상업지역, 공업지역 전체를 대상으로 하는 사업입니다.

 

 

기존의 도시 지역을 새롭게 개발하고 재구성하는 사업으로 일반적으로 도시의 노후화가 진행 된 건물, 인프라, 공공시설 등을 철거한 뒤에 새로운 건축물이나 인프라를 건설하여 도시환경을 혁신하고 향상시키는데 목적을 두게 됩니다. 사람들이 거주하는 주거지역, 상가들이 밀집한 상업지, 공장 등이 집합한 산업지 등 다양한지역에 사업이 적용가능하며, 단위 또한 대규모로 이루어질 수 있습니다.

 

 

 

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3. 재개발 재건축 차이

 

재개발 재건축 차이를 간단하게 이해하면 1. 인프라 2.사업범위로 이해하면 되겠습니다. 내용을 정리하면 아래와 같습니다.

 

1. 재건축의 경우, 주거지역에서 행하는 정비사업으로 특정 지역·건축물에 대한 부분적 개발 및 변경사업입니다.

2. 재개발의 경우,  주거지역, 상업지역, 공업지역에서 행하는 정비사업으로 전체 도시지역에 대한 대규모 개발 및 변화를 목적으로 시행하는 사업입니다.

3. 재건축의 경우, 주로 노후화된 공동주택을 대상으로 철거를 진행 및 새로운 건축물을 세우는 사업입니다.

4. 재개발의 경우,  도시의 구조적인 변화에 더해 인프라 및 시설을 향상시키는 작업을 포함하는 사업입니다. 

 

 

재개발 재건축 차이를 이해하시기 위해 간단히 정리한 내용으로 사업방식이나 재개발 재건축의 구역지정 요건 및 기준은 각기 다릅니다. 두 사업 「도시 및 주거환경정비법」을 준용하며, 관련된 구체적인 내용의 확인은 아래에서 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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4.정리

 

오늘은 재개발 재건축 차이 및 사업에 대한 간단한 이해를 돕고자 작성된 포스팅입니다. 정리하면 재건축이란 주거단지에서 노후화된 공동주택을 철거 후 새로 짓는 사업이며, 재개발이란 주거지역, 상업지역, 공업지역에서 건축물의 철거 뿐만 아니라 정비기반시설에 대한 개선까지 진행하는 사업이라 생각하시면 되겠습니다. 이후 포스팅에서는 재개발 재건축 각 사업의 지정요건 및 노후화 기준 등 구체적인 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 감사합니다.