알아보자 부동산입니다. 오늘은 토지 이음 지적도 서비스에 대한 포스팅입니다. 토지 이음에 대한 전반적인 이해와 토지 이음 지적도 서비스 및 자료를 보는 방법에 대해서 설명하겠습니다. 더해, 고시 등의 부가적인 정보를 얻는 방법에 대한 내용도 같이 공유하도록 하겠습니다. 토지이음은 부동산 실무에서 기본이 되는 사이트로 반드시 내용을 숙지하시길 바랍니다.
글의 순서
1. 토지 이음이란?
2. 지적도 확인 방법
3. 토지이용규제사항 확인 방법
4. 도시계획사항 확인 방법
5. 정리
1. 토지 이음이란?
토지 이음이란 국토교통부에서 제공하는 사이트로 토지이용규제 및 도시계획에 관한 정보를 제공하는 사이트 입니다. 기존 토지이용규제정보를 제공했던 LURIS와 도시계획정보를 제공했던 UPIS를 통합하여 간편하게 정보를 제공하고 있으며, 지도서비스를 통해 한눈에 정보를 확인가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 토지 이음은 관심있어하는 토지 및 건축물에 대한 개발행위허가 및 개발밀도, 지역 지구 등에 관한 내용이 확인 가능합니다. 따라서 토지 및 부동산 투자에 관심을 가지는 많은 사람들과 업계에 종사하는 전문인들이 유용하게 이용하는 사이트입니다.
토지 이음 확인 가능 정보
토지 이음 확인 가능한 정보는 크게 토지이용규제에 관한 내용과 도시계획에 관한 내용이 있습니다.
1. 토지이용계획 정보
- 기본정보 : 주소, 지목, 면적, 개별공시지가, 지역지구등 지정여부 등
- 행위제한 내용 : 행위가능여부, 건폐율·용적률, 층수 ·높이제한, 건축선, 도로조건 등
2. 도시계획정보
- 기본정보 : 주소 , 도시계획결정사항
- 관련 고시 정보 및 최근고시정보
- 공지지가 및 실거래가
- 토지이력 및 특성
- 건축물 정보
2. 지적도 확인 방법
토지 이음 지적도 확인 방법에 대해서 설명하겠습니다. 여의도 국회의사당을 기준으로 예로 지적도 및 도시계획에 대한 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 아래 링크를 통해서 토지이음 사이트로 접속해 주시기를 바랍니다.
1. 해당 지번 주소 및 도로명 주소 확인하기
2. 토지 이음 홈페이지 접속 후 열람버튼을 클릭해 줍니다.
3. 토지이용계획 내용 중 확인도면 란에서 지도 노란색 지도모양을 클릭해 줍니다.
4. 마우스 스크롤을 이용해 지도를 조절해 줍니다.
- 지도 축척에 따라 지도에 보이는 내용이 바뀌며, 내용에 따라 좌측의 범례 또한 변경됩니다.
5. 검색하려는 토지를 지도에서 확인한 뒤 클릭을 해줍니다.
6. 토지의 지적도 및 토지이용사항, 도시계획사항을 확인해 줍니다.
※ 우측 상단 탭을 이용하면 네이버, 카카오에서 제공하는 위성사진과 비교하여 볼 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
3. 토지이용규제사항 확인 방법
토지 이음 규제사항 확인방법에 대해서 설명하겠습니다. 규제사항의 경우 위의 토지 이음 지적도 설명에 이어 토지이용계획에 대한 열람 내용으로 위의 예시를 이어서 설명드리도록 하겠습니다.
1. 먼저 위의 탭에서 좌측 토지이용탭을 클릭해 줍니다.
2. 좌측 토지이용계획 내용 중 행위제한 내용을 선택해 줍니다.
3. 행위제한에 대한 내용을 확인해 줍니다
- 행위제한의 내용의 경우 토지에 지을 수 있는 건축물 용도, 개발밀도, 건축선, 도로조건 등이 있습니다.
4. 도시계획사항 확인 방법
토지 이음 도시계획사항은 관련고시 및 최근고시에 대한 내용과 토지의 가격 및 특성 건축물 정보에 대한 내용입니다. 좌측의 관련 탭에 도시계획 탭을 클릭하여 이동가능하며, 지도모양을 클릭할 경우 아래와 같이 도시계획에 대한 사항이 표현된 도면을 다운로드하실 수 있습니다.
5. 정리
오늘은 토지 이음 지적도 서비스에 관한 내용을 정리해 보았습니다. 토지 이음 서비스의 주요 내용은 개발행위허가에 대한 내용을 지도화면으로 확인 가능하다는 점과 도시계획에 대한 정보를 쉽게 얻을 수 있다는 점이었습니다. 국토교통부에서 제공 및 관리하는 사이트인 만큼 내용에 대한 신뢰가 있으며, 지번 또는 지도를 통해 검색할 시 법률정보를 모두 확인할 수 있기에, 활용할 수 있는 내용이 많은 사이트입니다. 위의 정보를 바탕으로 토지 이음 사이트 활용을 높이시는 것을 추천드립니다. 더해, 관련 지침 및 고시문에 대한 정확한 내용을 찾을 경우 아래 내용을 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
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