안녕하세요. 알아보자 부동산입니다. 오늘은 디딤돌대출의 조건과 우대금리 및 유의사항까지 한번에 정리해드리도록 할게요. 디딤돌대출은 신혼부부 등 많은 분들이 알아보는 대출상품인데 그만큼 혜자스러운 금리로 유명하죠. 오늘은 인기몰이 중인 이 디딤돌대출, 낱낱이 파헤쳐 보도록 하겠습니다.
나도 디딤돌대출 받을 수 있을까?
많은 분들이 가장 궁금해하시는 부분이자 핵심이 되는 내용인것 같은데요. 결국 중요한 것은 대출이 얼마까지 가능한지와 한달에 갚아야할 이자가 얼마인지를 알고싶으신 부분이겠죠.
살펴볼 내용
1. 디딤돌대출 자격조건
2. 디딤돌대출 우대금리
3. 디딤돌대출 신청방법
4. 디딤돌대출 유의사항
따라서 가장 중요한 위 네가지 내용을 기준으로 차근차근 이야기를 해보도록 하겠습니다.
이런분들은 더 유심히 읽어주세요
1. 내집마련이 목표인 신혼부부
2. 주택구입을 희망하는 분
독립을 하시려는 싱글 분들, 결혼 적령기에 있으신분들 그 외 주택구입을 목적으로 디딤돌대출을 알아보시는 분들에게 포스팅을 추천드립니다.
디딤돌대출이란?
무주택 서민을 위한
저금리 구입자금 대출 서비스
디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 대출 상품이에요. 내집마련을 원하는 국민들을 위해 정부에서 제공하는 상품인 것이죠. 최대 1.5%까지 저금리로 적용받을 수 있어 주택을 구매하시려는 분들에게 아주 유용한 상품입니다.
한국주택금융공사 홈페이지
디딤돌대출 신청방법
신청하려면 어디로 가야하죠?
1. 전국 대출취급은행
우리은행 / KB국민은행 / 신한은행 / NH농협은행 / 신한은행
2. 지역 대출취급은행
BNK 부산은행 / DGB 대구은
3. 기금e든든 : 신청접수
내집마련을 위한 대출인데 아무데서나 대출을 받아서도 해주어도 안되겠죠? 한국주택금융공사 홈페이지 디딤돌대출 관련 파일에도 기재되어 있지만, 대출 신청접수부터 상담, 서류접수, 심사 등을 받을 수 있는 곳은 위에 기재된 전국 + 지역 7가지 은행이에요.
“기금e든든(신청접수)”에서는 신청접수만 가능하구요. 수탁받은 은행에서 대부분 다 관리하면 된다고 생각하면 편하니, 평소에 자주 이용하는 은행이 있다면 그곳을 방문하시면 될 것 같아요.
잠깐!!!
헷갈리지 마세요
* 디딤돌대출 : 주택구입을위한 대출상품
* 버팀목대출 : 전세대출을 위한 대출상품
디딤돌대출은 주택을 구매하시려는 분들을 위한 대출상품이라는 점 유의하세요. 전세대출상품이 아니니, 혼동 없으시길 바래요.
디딤돌 대출과 가장 가장 많이 혼동하는 상품이 바로 버팀목대출인데요. 이 상품은 다음 포스팅에서 다루도록 할게요.
디딤돌대출 담보주택 / 채무자 조건
1. 담보주택 조건 : 주택가격 + 주택면적
2. 채무자 자격 조건 : 나이 + 급여 등
1. 담보주택 조건 : 가격
국고에는 한계가 있을테니, 대출을 모든 물건에다가막 해줄 수는 없겠죠? 그래서 우리가 사려는 아파트의 기준을 정해놓는데요. 그 대상이되는 아파트를 “담보주택”이라 불러요. 담보주택에서 중요한 기준은 “가격”인데, 기준은 요건별로 달라요.
※ 주택가격 기준
대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼·다자녀·2자녀 가구는 6억원) 이하
- 다만, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록등본상 직계존속 또는 미 성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)는 3억원 이하
▪ 접수일 기준 담보주택의 가격정보가 있는 경우 접수일 현재 가격정보가 5억원 ※ 이하
※ 신혼·다자녀·2자녀 가구는 6억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록등본상 직계존속 또는 미 성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)의 경우 3억원
정리하면 신혼부부 또는 2명 이상의 자녀를 둔 가정에게는 가치가 6억원인 주택까지 대출이 가능하다는 뜻이고, 그 외에는 5억원까지 대출대상이 된다는 말이에요. 신혼부부로 대출을 받으시려는 분들께서는 아파트를 보러가실때 “6억”이라는 금액을 생각하시면 편할 것 같네요.
더해, 결혼을 안한 분들 중 단독세대주이신 분이라면 3억원 이하의 주택이 대출기준에 들어오는 것을 알 수 있습니다.
2. 담보주택 조건 : 면적
주택가격뿐 아니라 주택의 면적 또한 대출기준을 충족해야하는데요. 이 면적기준은 도시지역이냐 비도시지역이냐에 따라서 차이가 있어요. 혹시 도시지역과 비도시지역의 차이를 모르시는 분들이라면 아래 포스팅을 한번 읽어봐주세요
https://all-about-realestate.tistory.com/entry/%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EC%97%AD-%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8F%84%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EA%B0%9C%EB%85%90-%EC%99%84%EB%B2%BD%EB%A7%88%EC%8A%A4%ED%84%B0-2040%EC%84%9C%EC%9A%B8%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B8%B0%EB%B3%B8%EA%B3%84%ED%9A%8D
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알아보자 부동산입니다. 오늘은 용도지역 용도지구 용도구역에 대한 개념을 알아보려해요. 저번 포스팅에서 용도지역에 대한 개념을 살짝 언급했었는데, 항상 같이 따라오는 용도지구과 용도
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다시 돌아와 대출을 받을 수 있는 주택의 주거 전용면적은 85(㎡)이하에요. 하지만, 수도권이 아니고, 도시지역도 아닌지역일 경우 100(㎡)까지 가능하다고 해요. 여기서 다시 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우가 나뉘는데요. 기준은 85(㎡)가 아닌 65(㎡)이고, 수도권 도시지역이 아닌지역이라면 70(㎡)까지 가능하다고 합니다.
※ 주택 면적 기준
▪ 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
- 다만, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)는 60㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
3. 채무자 자격조건
채무자 자격요건을 먼저 보여드리자면 아래와 같아요.
※ 채무자 요건
민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외
- 다만, 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출조건으로 디딤돌 대출을 이용 중인 차주가 신혼가구 자격으로 신규 주택에 대한 대출을 신청하는 경우 기존 담보주택은 무주택 검증대상에서 제외
▪ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구
는 연간 7천만원)이하
※ 대출대상자 및 금리는 최근 1개년 소득으로 판정
▪ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
위의 내용 중 중요한 점은 아래 세가지라고 이야기 할 수 있겠습니다.
① 대출을 받을 집의 세대원 중 한사람도 집이 없어야 한다는 점
② 신혼부부의 경우 두 사람의 1년 소득이 6천만원이하여야 하는 점
③ 신혼부부의 자산이 통계청에서 발표하는 소득분위에 들어와야 한다는 점
즉, 지금 돈을 벌고 있는 상황과 가지고 있는 자산의 규모가 조건에 충족이 되어야만 대출이 나온다는 것이겠죠. 심사는 HUG에서 진행하며, 자산에 해당하는 목록은 아래 표를 참고해주시길 바랄게요.
디딤돌대출 금리조건
최종 대출 금리
소득 + 대출기간 + 우대금리
결국 최종으로 적용받게 되는 금리는 부부합산 소득, 대출기간, 우대금리가 더해져서 결정되는데요. " 내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준"에 그 산정기준이 포함되어 있으니, 대출조건을 충족한다면 적용받을 수 있는 금리를 미리 예측하고 가시는 것도 괜찮은 방법이라 생각합니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do
상품소개 | 디딤돌대출 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 접수일 현재 세대주 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 350점 이상 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억원 이하 대출요건 5억원(신
www.hf.go.kr
디딤돌대출 우대금리 조건
우대금리
대출금리에 차감하여 적용
▪ 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(이하 ‘생애최초 신혼가구’)인 경우에는 상기 중복적용 가능 우대금리만 적용 가능
▪ 대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구, 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만원 이하인 한부모 가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능
우대금리를 적용받을 수 있는 조건은 위와 같아요. 여기서 중요한 것은 중복적용이 가능한 부분과 불가능한 부분으로 나누어서 관리가 된다는 점이에요. 더해, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우 중복적용 가능 우대금리만 적용 가능하다는 점 참고해주세요.
대출시 유의사항
① 만30세 미만 단독세대주나 미혼세대주 신청 불가
② 대환대출 신청불가 : 기존 진행중인 주택담보대출을 디딤돌대출로 대체불가
③ 실거주의무제도 : 1년 이상실거주
④ 만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우 조건 변화
유의사항의 경우 유튜브 "뱅크몰TV"의 디딤돌대출 영상의 내용을 정리해 보았는데요. 디딤돌대출에 대한 전반적인 이야기가 궁금하신 분들에게 추천드려요.
https://www.youtube.com/watch?v=JycXaJMIJds&t=192s
오늘은 디딤돌 대출에 대한 전반적인 내용을 살펴봤는데요. 다음 포스팅에서는 전세자금대출인 버팀목대출에 대해서 알아보도록 할게요. 끝까지 읽어주셔서 감사드리고, 이상 알아보자 부동산이었습니다.
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